Tekirdağ Marmaraereğlisi Çeşmeli mahallesinde bulunan satılık olan tarla arazimiz bölgenin değerli ve güzel noktasında yer almaktadır.
Satışa konu olan yerler, imar sınırında yer almaktadır.
Arazinin üzerinde yer alan ürünlerin ve yeşil alanların zarar görmemesi için resim ve video bölge tanıtımı amacıyla çekilmiştir. Vitrin resmi görsel amaçlı olup, konum bilgisi rastgele işaretlenmiştir.
Ancak, satın alacak olduğunuz yeri https://parselsorgu.tkgm.gov.tr adresinden sorgulayarak görebilirsiniz.
Tapu gününe kadar kaparo veya peşinat istenmemektedir. Tapu günü satış bedeli tahsil edilmektedir.
Portföylerimiz içinde her bütçeye uygun ve her büyüklükte satılık yerler bulunmaktadır.
Bölgede yer alan arazilere talebin yüksek olması ve nüfus yoğunluğunun giderek artması bu alanların kısa-orta vadede villa imarına açılacağı kanaatini oluşturduğundan yatırımcılara şiddetle tavsiye edilmektedir.
Doldurma alanlar dışında, yer yüzündeki kara parçaları sabit olup arttırılamaz. Dolayısı ile toprak her zaman değerlidir.
Bu tür hisseli yerlerin değerlendirme şekillerinden bazıları ;
1-Hisseli arazilerin “müstakil/ifrazlı” parsele dönüştüğünde küçük yatırımın, nasıl büyüdüğünü ve değerlendiğini göreceksiniz.
2-Mevcut yerin imara açıldığında verilen imar izni şekline ve oranına göre konut/işyeri yapabilirsiniz.
3-Kumbarada para biriktirircesine, düşük bütçelerle satın aldığınız küçük hisse paylarınızı çoğaltarak alandaki hisse oranınızı arttırabilirsiniz.
4-Satmak istediğiniz zaman o günün satış fiyatlarıyla başkalarına satabilirsiniz.
182 km² olan ilçenin denize olan ortalama rakım’ı ( yüksekliği ) 1 m’dir.
Toplam 32 km. uzunluğunda sahil şeridi ve plaj niteliğindeki kumsal kıyı yapısı, kısmen de yar niteliğinde sahil yükseltileri mevcuttur.
İlçe iklimi; kışları ılık ve yağışlı, yaz mevsimi sıcak iklim özelliği gösterir. Yıllık ortalama sıcaklık 13.9 derecedir.
Cumhuriyetimizin ilk yıllarında küçük bir balıkçı köyü durumunda olan M.Ereğlisine Selanik’ten gelen göçmenler ile bölgede öteden beri var olan yerli halk ile birlikte yaşamaktadır.
Bölge halkı orta gelir seviyesinde olup, ağırlıklı olarak orta yaş grubundan oluşmaktadır.
Hububat, ayçiçeği, karpuz, kavun gibi tarımsal ürünler ile hayvancılık,balıkçılık ve su ürünleri ticareti ekonomik ticaretin başında gelmektedir.
Ulaşım kolaylığı, uygun iklim şartları, tarihi zenginlikleri, doğal güzellikleri renkli ve pırıl pırıl kumsalı, masmavi denizi yaz tatilini geçirmek isteyen turistler akını nedeniyle de turizm gelirlerine sahiptir.
Adrese kayıtlı nüfus kayıtlarına göre marmaraereğlisinde 2023 nüfus sayımına göre 31.191 kişi yaşamaktadır.
Marmara Ereğlisi Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün “Yeniçiftlik ve Çeşmeli” mahallelerine ait 2020 Nazım İmar Plan Notlarına göre ;
Yerleşimin güneydoğusu ve batısında ise site tarzında yapılmış olan villa tipi konut alanları bulunmaktadır. Planlama alanının kıyı kesiminde yer alan konut alanları ise yazlık tarzında yapılan sitelerdir. Planlama alanında gelişme konut alanları; seyrek ve düşük yoğunlukta konut alanları için planlanmıştır.
Satılık olan yer hisseli tapu niteliğinde olup, şu an için imar izni bulunmamaktadır. Ancak bölgede yoğunlaşan nüfus artışı, tarlaların yakınlarında bulunan 2-3 katlı villaların mevcudu ve kimi yerlerin 1/1000’lik uygulama imar planlarına alınmış olması orta vadede bu arazilerin villa imarına açılacağı kanaatini oluşturmaktadır.
Trakya’nın Güney sahilinde yer alan Marmaraereğlisi İ.Ö 600 yıllarında Samos’lu kolonilerce kurulmuştur.
Marmaraereğlisi’nin 5 km. batısında yapılan arkeolojik çalışmalarda İ.Ö.4300 yıllarına tarihlenen medeniyetin varlığı ortaya çıkarılmıştır. Bölgede pek çok uygarlığın yaşadığı yapılan arkeolojik kalıntılarından anlaşılmaktadır.
1353 yılında Trakya bölgesi Osmanlı Devleti idaresi altına alınmıştır.
Bir dönem düşman saldırısı altında bulunan bölge İstiklal savaşında “Trakya Paşaeli Müdafaa-i Hukuk Cemiyeti” düşman işgalinden kurtulma çabalarını sürdürerek “Büyük Taarruz”dan sonra 1922 yılında Türk Birliklerince teslim alınarak vatan topraklarına katılmıştır. Marmaraereğlisi Trakya’nın “Efesi “ kabul edilmektedir.
#tarla #arsa #yatırımlık #imarsınırı #satılıkarsa #satılıktarla #tekirdağ #marmaraereğlisi #yatırımtavsiyeleri
source
